<address id="3jnph"></address>

      <em id="3jnph"></em>
      <form id="3jnph"></form>
            <address id="3jnph"><listing id="3jnph"></listing></address>
              <noframes id="3jnph"><form id="3jnph"><th id="3jnph"></th></form>

                <form id="3jnph"><th id="3jnph"><th id="3jnph"></th></th></form>
                  <address id="3jnph"><listing id="3jnph"></listing></address>
                  <span id="3jnph"><th id="3jnph"><th id="3jnph"></th></th></span>
                  <noframes id="3jnph"><listing id="3jnph"><listing id="3jnph"></listing></listing>
                  ‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 123 | 瀏覽: 35875 |倒序瀏覽 | 字體: tT
                  手機看此貼
                  • 微信掃一掃 手機看此貼
                  • 好內容 隨時分享到朋友圈

                  [ 買賣房記 ]

                  新福港鼎峰買房記錄(2020年5月-7月)

                    [復制鏈接]

                  Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

                  帖子
                  13 
                  經驗值
                  370  
                  注冊時間
                  2018-7-19 
                    • 媽媽網輕聊
                      給生活加點料

                    • 媽媽網孕育
                      就是好用

                      holdImg
                    • 廣州媽媽網
                      廣州媽媽網,更懂廣州媽媽

                      廣州媽媽網二維碼
                  樓主
                  發表于 2020-7-26 12:32 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
                  2020年5月15日開始看黃埔區域,6月14日下定,7月24日面簽,簡單做一個記錄備忘,并給大家參考。

                  已知條件:已有一套無貸廣州市區非學位三房,佛山一套有貸款兩房(男方父母居?。?。小孩1歲多,準備買一套小學位房,占坑使用,未來在學位附近租房;或者郊區資質較好的二房或三房,未來讓女方父母居住。在未下定決心買房之前,30%資金在較靈活定期理財,70%資金分散在信托、股票、基金、民間借貸等高風險高收益產品。在此次買房之前,偶爾有去一些新樓盤逛逛,并定期觀察意向區域的一二手掛牌及成交情況,了解市場。

                  2月中旬,股市加倉。
                  3月初,國內疫情得到控制,國外尚未爆發,國內銀行開始放松信貸,認為已到買房時機,準備看房。
                  3月中下旬,國外突然爆發,世界形勢突然發生變化,暫停了買房計劃,觀察動向。
                  4月底,分析房地產市場走勢及貨幣政策,認為買房計劃可以執行。
                  五一期間,集中看了南沙樓盤若干。
                  5月9日,看天河區府區域。
                  5月15日,正式決定動手買房,辦理提前還佛山貸款手續,歸集資金。
                  5月16日,主攻天河區府,看中東方新世界一房A,開價。
                  5月23日,出差,未看房,中介反饋A盤放盤價與我意向價格差異較大,超過了5%,準備換方向。
                  5月30日,看蘿崗、新黃埔區府、科學城板塊,對科城山莊新房有初步意向,但剩余樓層朝向太差。
                  5月31日上午,看新福港鼎峰,綜合各方面因素,決定定為主攻方向,向中介提出要求:中樓層、南向或南北完全對流,其余一律不看。
                  5月31日下午3點,現場看中一套樓層朝向均優的放盤B。
                  5月31日下午8點,回到家,決定購買,擬定了與賣家的談判價格,但上鏈家發現該房已下架,經中介確認,該房已成交(經后期鏈家確認,確已成交),成交價比我意向第一談判價格高2萬,對該區域的實際價格有了直觀感受,發現該區域價值被明顯低估,決定作為唯一進攻方向。
                  6月7日,現場看,確定了C,D兩個資質良好的標的,立刻給c出價,并盡量滿足c的其他條件,要求c給出答復,由于C房4個月后才滿兩年,業主不愿意現在就賣,最終放棄賣房,并隨后將放盤價調升7.5%。D房業主需搭配車位,我不需要車位,車位會占用我大量的現金,我開出了一個略壓低的價格,業主猶豫了之后最終未同意。(D房之后大約三天內成交,據了解最終成交價比我出價還是高2萬)。另有2套資質略低于cd的放盤,經考慮,未匹配業主價格出價(這兩套均于我看后一周內以業主心理價格成交)
                  6月10日,又一優質房源E出現,已有買家報價,但由于該房剛剛放租,出于誠信,賣家希望能保留租約,該買家不愿意保留。我讓中介告知我可以匹配價格并保留租約,約定周末去看。
                  6月13日,現場看房,權衡價格、戶型后,給出報價,給賣家三天時間作最終決定。
                  6月15日,賣家決定賣房。
                  6月17日下午,簽訂合同,同步進行網簽,準備組合貸所需資料,給足定金。
                  6月中下旬,通過各種渠道加快原房貸還款及涂銷、征信記錄流程。
                  7月上旬,具備申請組合貸條件,進入公積金流程。
                  7月中旬,被按揭公司告知公積金中心貸款申請已爆滿,立即通過各種渠道加快流程。
                  7月21日,組合貸同貸書全部通過,發現公積金中心面簽排期已爆滿。
                  7月24日,公積金中心、銀行面簽。大廳里人很多,座椅幾乎坐滿。
                  預計8月初,房管局過戶,完成手續。
                  7月26日,回看該區域鏈家房源,當初看過的優質盤均已成交,新放優質盤已普遍調升5%以上,部分資質相對較差樓盤也已調升。

                  幾點分析,盡量簡要,一家之言,讀者自?。?br /> 一、對房事看法
                  已知:房住不炒,信貸寬松,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策,精準調控。
                  分析:1.房地產不具備大漲條件,但作為金融體系和財政體系重要的一環,必須穩。城市之間樓市分化,城市內部樓市分化,總體平穩。
                  2.人口實際持續流入、產業實際集聚明顯、財政實際收入增加的區域,房地產價格會明顯往上走,請注意,實際二字。
                  3.資金無法找到足夠的資產,最終會推高優質資產的價格,但內外部壓力過大,不會允許產生過大泡沫。
                  結論:剛需早動手,投資挑區域,慎上高杠桿。
                  二、對購房區域的看法
                  新福港鼎峰區域所在人口、產業均實際流入,交通便利,經多次調研,小區環境和物管水平均為該區域最佳,戶型比較完美,業主素質為該區域最高的之一。唯一的缺點小學學位不是最好,但隨著劃區搖號的趨勢,整個片區統一對口一個初中,由于整個區府板塊業主素質較高,小學這一短板最終將被被填平。
                  三、二手成交價格,是經過檢驗的公允價格,代表著該資產真實的價值。
                  已有 1 人評分經驗值 媽幣 收起 理由
                  朱七七 + 300 + 50 恭喜順利買房,感謝分享!

                  總評分: 經驗值 + 300  媽幣 + 50   查看全部評分

                  Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

                  帖子
                  經驗值
                  440  
                  注冊時間
                  2020-5-20 
                  樓主很果斷,記錄很詳細,贊??
                  來自[廣州媽媽Android版]

                  Rank: 2Rank: 2

                  帖子
                  經驗值
                  35  
                  注冊時間
                  2019-7-30 
                  佩服這一氣呵成的操作
                  來自[廣州媽媽iPhone版]

                  Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

                  帖子
                  經驗值
                  643  
                  注冊時間
                  2016-5-29 
                  難得優質貼,分析很受用
                  來自[廣州媽媽iPhone版]

                  Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

                  帖子
                  14 
                  經驗值
                  2856  
                  注冊時間
                  2017-9-4 
                  思路清晰,行為果敢,操作優秀,值得學習
                  來自[廣州媽媽網iPhone版]

                  Rank: 10

                  帖子
                  經驗值
                  903  
                  注冊時間
                  2018-9-26 


                     
                  回復 |Edward_7917 的帖子
                  萬科東薈城呢?


                  定位不同,東薈城剛需,鼎峰定位豪宅
                  來自[廣州媽媽iPhone版]

                  Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

                  帖子
                  經驗值
                  1507  
                  注冊時間
                  2017-2-5 
                  鼎峰確實好
                  來自[廣州媽媽網Android版]

                  Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

                  帖子
                  經驗值
                  6210  
                  注冊時間
                  2017-10-13 
                  蘿崗區府附近以后肯定上6的。蘿崗現在大把有錢企業總部。
                  來自[廣州媽媽iPhone版]

                  Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

                  帖子
                  1359 
                  經驗值
                  7340  
                  注冊時間
                  2019-4-29 
                  優質房源成交太快就只能靠搶了。

                  Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

                  帖子
                  232 
                  經驗值
                  4220  
                  注冊時間
                  2019-8-21 
                  樓主這個公積金審批好快
                  來自[廣州媽媽Android版]

                  Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

                  帖子
                  經驗值
                  580  
                  注冊時間
                  2019-10-14 
                  大壯名城呢
                  來自[廣州媽媽網iPhone版]

                  Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

                  帖子
                  59 
                  經驗值
                  595  
                  注冊時間
                  1970-1-1 
                  分析的很到位
                  來自[廣州媽媽iPhone版]

                  Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

                  帖子
                  經驗值
                  560  
                  注冊時間
                  2019-3-1 
                  喜歡作者這樣的記錄,思路清晰,滿滿干貨,態度中肯。佩服買房操作,目標明確,果斷,一氣呵成??
                  來自[廣州媽媽iPhone版]

                  Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

                  帖子
                  20 
                  經驗值
                  2240  
                  注冊時間
                  2019-5-14 
                  買的多大面積呀
                  來自[廣州媽媽Android版]

                  Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

                  帖子
                  515 
                  經驗值
                  9423  
                  注冊時間
                  2009-10-13 
                  BB生日
                  2010-01-28
                  鼎峰戶型設計不錯,雙陽臺且南北對流設計,但是120也是大三房設計,147也是大三房設計,這個太讓人吐槽了。部分樓棟看村祠堂和公交站場
                  來自[廣州媽媽Android版]

                  Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

                  帖子
                  515 
                  經驗值
                  9423  
                  注冊時間
                  2009-10-13 
                  BB生日
                  2010-01-28
                  鼎峰的小學不在小區,這與區府和香雪板塊的保利羅蘭,東薈城,中海譽城,品秀星樾比,是一個劣勢。
                  來自[廣州媽媽Android版]

                  Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

                  帖子
                  經驗值
                  1750  
                  注冊時間
                  2020-5-25 
                  樓主買房思路跟我差不多,不過我是看中了就叫中介約業主出來面談,鼎峰居住很舒服,不過因為學位問題,最終我還是選擇了科城二期準新房
                  來自[廣州媽媽Android版]

                  Rank: 12Rank: 12Rank: 12

                  帖子
                  303 
                  經驗值
                  1236  
                  注冊時間
                  2015-1-31 
                  樓主思路清晰,行動果斷。學歷不錯,對待教育也理性。黃埔區府版塊的小學比較普通,但是十二年中小學交易,小學的比重比較小,重點是養成學習習慣?,F在黃埔基本可以確實是學區化,區府版塊的中學已定型,屬于黃埔中上水平。反而周邊版塊引進的掛牌名校,在廣州早就遍地開花,夠不夠扎實還要時間考證。
                  來自[廣州媽媽Android版]

                  Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

                  帖子
                  經驗值
                  2665  
                  注冊時間
                  2016-11-21 
                  蘿崗泡沫大的一批,價格透支了太多對比。不是潛力股了,是現成股。剛需居住可以,投資到頂了,沒價值
                  來自[廣州媽媽Android版]
                  ‹ 上一主題|下一主題
                  新福港鼎峰買房記錄(2020年5月-7月)
                  快速回復

                  回帖后跳轉到最后一頁

                  廣東省通信管理局互聯網清理整頓 增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵ICP備09174648號粵網安備案號:4406043011754公安機關備案號:44010602000095 Copyright 2004-2021 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

                  互聯網藥品信息服務資格證書 電子營業執照 網絡文化經營許可證粵網文[2016]7051-1702號

                  違法和不良信息/涉未成年人有害信息舉報電話:020-85505893/18122325185 舉報郵箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息舉報專區 中國互聯網不良信息舉報中心

                  回頂部
                  黑人巨大两根一起挤进的视频